Фрагмент

ВВЕДЕНИЕ

Теоретическая основа оценки имущества является одной из важнейших составляющих современной теории финансов. Оценка – это основа хозяйственных операций, учета ресурсов, анализа результатов хозяйственной деятельности, она служит фундаментом экономических исследований. В оценочной деятельности важное место занимает оценка недвижимости. Это обусловлено, во-первых, тем, что недвижимость составляет значительную долю в структуре активов как отдельного предприятия, домохозяйства, так и государства в целом. Во-вторых, оценка недвижимости, по сравнению с другими активами, является одним из самых сложных задач. В связи с этим оценка недвижимости постоянно находится в центре внимания экономической мысли.

Теоретические основы оценки недвижимости заложили, прежде всего, зарубежные ученые, в частности Ф. Бэбкок, А. Веймер, П. Венд, И. Джонсон, Дж. Грейаскемп, Л. Элвуд, Р. Или, П. Колвел, А. Маршал, Р. Ретклиф, Х. Хойт. Среди ученых России и стран СНГ, посвятивших свои труды проблемам оценки имущества, можно выделить А. Асаула, В. Павлова, И. Балабанова, Л. Белых, Э. Бугулов, Н. внуков, В. Галасюка, В. Горемыкина, М . Горенбургова, С. Грибовского, В. Григорьева, Ю. Дехтяренко, А. Драпиковский, В. Зарубина, М. Захарову, И. Иванову, Л. Игнатова, С. Коростелева, Ю. Манцевич, А. Терещенко, В. Федоренко, М. Федотова.

Однако ряд вопросов в оценке недвижимости остается сегодня нерешенным или нуждается в совершенствовании, в частности это касается оценки на слаборазвитых рынках недвижимости, методологии расчета ликвидационной и устойчивой стоимости.

Целью данной работы является определение рыночной стоимости земельного участка со строениями.

С учетом определенной цели, в работе необходимо решить следующие задачи:

• определить сущность понятия «оценка недвижимости»;
• провести исследование методов оценки рыночной стоимости недвижимости;
• навести характеристику объекта оценки, определить цель оценки;
• провести оценку рыночной стоимости земельного участка со строениями;
• провести сравнительный анализ стоимости земельного участка и участка с недвижимостью.

Объектом исследования является рыночная стоимость земельного участка со строением.

С целью выполнения определенных задач были использованы следующие методы исследования: теоретические: изучение законодательной, нормативной и учебно-методической документации, анализ литературы для сравнения, сопоставления различных взглядов на исследуемую проблему; эмпирические: количественный и качественный анализ данных.

Теоретической и информационной базой исследования являются современные теории маркетинговой политики, периодические публикации отечественных и зарубежных ученых, специализированная экономическая литература, периодические издания, аналитические данные по деятельности предприятия.

Особенности исследуемых проблем, цель и задачи исследования определили структуру работы, представленной вступлением, четырьмя разделами, заключением, списком литературы, включающего 11 источников. Работа изложена на 34 страницах, содержит 1 рисунок и 17 таблиц.