Описание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 НЕДВИЖИМОСТЬ – ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И СУЩНОСТЬ
1.2. ФАКТОРЫ ВЛИЯНИЯ НА СПРОС И ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1.3 ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ (МЕТОДЫ) К СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
2. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И ТЕНДЕНЦИЙ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ
2.1 СОСТОЯНИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ
2.2 АНАЛИЗ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ
3. ЗАРУБЕЖНЫЙ И ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ ОПЫТ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
49 стр.
Фрагмент
ВВЕДЕНИЕ
Рынок недвижимости как сектор национальной экономики, сочетающей в сложную социально-экономическую систему элементы рынка и функцию управления ими во время создания, развития и обращения недвижимости в пользу общественного потребления, призванный осуществлять две базовые экономические функции: создание объектов недвижимого имущества для национальной экономики и общественного потребления (социальная функция); возмездное перераспределение объектов недвижимого имущества и прав на них.
Государство необоснованно мало внимания уделяет регулированию этого рынка, который по своему потенциалу в несколько раз превышает бюджет страны, и тем самым недополучает в бюджет миллиарды гривен. Рынок недвижимости, как и любой другой сектор национальной экономики, требует государственного регулирования хотя бы потому, что его состояние является прямым индикатором уровня развития всей экономики страны. Недаром все мировые кризисы последних десятилетий начинались с резкого падения цен на недвижимость.
Успех экономических реформ в условиях рыночной экономики во многом обусловлено качеством информации, на основе которой принимаются ответственные финансовые решения. Именно поэтому сбор и аналитическая обработка информации, в том числе рыночной, является предметом исследования как с научной точки зрения, так и с точки зрения выработки методологии исследования рынка, в том числе и в интересах государства.
Рынок недвижимости, в отличие от фондового или товарного, очень далек от совершенного по многим показателям, что и определяет особенности его исследования. Необходимо отметить, что рынок недвижимости России характеризуется беспрецедентной информационной закрытостью, которая и определяет отсутствие серьезной его аналитики. Мониторинг ценового листинга предложений недвижимости в лучшем случае может отражать флуктуации рынка, часто формируются его игроками.
Целью данной работы является исследование современного состояния и перспектив развития рынка массового жилья в России.
С учетом определенной цели в работе необходимо решить следующие задачи:
- определить сущность и понятие недвижимости;
- изучить факторы влияния на спрос и предложение на рынке недвижимости;
- рассмотреть основные подходы (методы) к стоимости недвижимости;
- провести анализ состояния рынка жилой недвижимости в России;
- провести анализ рынка ипотечного кредитования в России;
- исследовать зарубежный и отечественный опыт развития жилищного строительства;
- исследовать перспективы развития кредитования жилищного строительства, обеспеченного ипотекой в российской федерации.
Объектом исследования данной работы является рынок жилой недвижимости России.
Предметом исследования являются процессы, происходящие на рынке жилой недвижимости России, а также тенденции, возникшие на данном рынке.
С целью выполнения задач были использованы следующие методы исследования: теоретические: изучение законодательной, нормативной и учебно-методической документации, анализ литературы для сравнения, сопоставления различных взглядов на исследуемую проблему; эмпирические: количественный и качественный анализ данных.
Теоретической и информационной базой исследования являются современные теории экономики недвижимости, периодические публикации отечественных и зарубежных ученых, специализированная литература, периодические издания, аналитические данные.
Особенности исследуемых проблем, цель и задачи исследования определили структуру работы, представленной вступлением, тремя разделами, заключением, списком литературы, включающего 32 источника и 3 приложения. Работа изложена на 50 страницах, содержит 6 рисунков и 10 таблиц.
