Фрагмент

ВВЕДЕНИЕ

В условиях становления рыночных отношений проблема оценки недвижимости приобретает большое значение как важная составляющая теории и практики учета и анализа, поскольку понятие «недвижимость» и «оценка недвижимости» возникли в нашем обществе только с процессом перехода к рыночной экономике.

В мировой практике под термином «недвижимость» понимается земля как таковая, пространство над поверхностью земли и пространство под землей, а также все объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без невоспроизводимого ущерба их назначению невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К объектам недвижимости относят также и организацию в целом как имущественный комплекс.

Мировая экономическая наука представляет классическую теорию оценки, которая базируется на трех основных понятиях: стоимость, цена и расходы.

Целью данной работы является оценка земельного участка.

С учетом определенной цели, в работе необходимо решить следующие задачи:

• исследовать земельные участки как объект стоимостной оценки, а также рассмотреть методы оценки рыночной стоимости земельных участков;
• провести исследование рынка объекта оценки;
• привести характеристику объекта оценки, цель оценки, а также провести оценку рыночной стоимости земельного участка в составе имущественного комплекса предприятия;

Объектом исследования является земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, 9.

Предметом исследования является рыночная оценка стоимости земельного участка.

При выполнении определенных задач были использованы следующие методы исследования: теоретические: изучение законодательной, нормативной и учебно-методической документации, анализ литературы для сравнения, сопоставления различных взглядов на исследуемую проблему; эмпирические: количественный и качественный анализ данных.

Теоретической и информационной базой исследования являются современные теории маркетинговой политики, периодические публикации отечественных и зарубежных ученых, специализированная экономическая литература, периодические издания, аналитические данные.

Особенности исследуемых проблем, цель и задачи исследования определили структуру работы, представленной вступлением, тремя разделами, заключением, списком литературы, включающего 68 источников. Работа изложена на 50 страницах, содержит 11 рисунков и 19 таблиц.